Раньше было лучше? Кондратьевский жилмассив: введение в ленинградский авангард.

Пользуясь случаем, поздравляю всех с наступившим новым годом и Рождеством) Я уходил на перерыв, чтобы поэкспериментировать с форматами и пришёл к выводу, что туристический блог — это лучший формат, поэтому буду стараться находить больше интересной и полезной информации и выкладывать её прямо сюда почаще и более регулярно.

Сегодня у нас здесь будет полный эксклюзив.

В последний день новогодних каникул я исполнил свою давнюю мечту — прогуляться по кварталу Конратьевского жилмассива.

Что это такое?

На данный момент — это заброшенный квартал прямо вот почти в центре города, рядом с площадью Калинина, который ограничен Полюстровским, Кондратьевским проспектами, улицей Жукова и Чичуринским переулком. Все дома имеют адрес «Кондратьевский 40» и их 15.

На первый взгляд, это просто брошенные дома, но их история поражает и в тот же момент впечатляет. Жилмассив был построен в период с 1928 по 1931 гг. и это был первый опыт квартальной застройки в Ленинграде. Все дома в квартале построены в архитектуре актуального тогда конструктивизма и проектировались с учетом курса СССР на индустриализацию. Согласно взятому курсу, советский человек конца 20-х годов должен был ходить мыться в баню, питаться на фабриках — кухнях и жить с товарищами по заводу в одном доме.

Дома предназначались для рабочих Выборгской стороны. Квартиры в них не имели ванн и площадь кухонь была существенно урезана согласно данной концепции. Молодая советская страна старалась выполнить план как могла, поэтому дома были построены быстро, оригинально, но не очень качественно, поэтому об их сносе начали говорить еще в 1970-х годах, менее чем через 50 лет после постройки, а массовое расселение и статус неремонтопригодных домов и расселение квартал получил в конце 00-х.

Дома выполнены в архитектуре конструктивизма. Для этого архитектурного стиля характерными чертами является игра простых форм и полная функциональность деталей. Например, в проездах посередине некоторых домов располагались трансформаторные будки.

В целом архитектура конструктивизма является уникальной и поэтому, когда было принято решение об аварийности домов и их расселении, их первоначально предполагалось снести, однако, вмешались эксперты из комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников архитектуры и заявлили о том, что большая часть квартала представляет собой ансамбль уникальных архитектурных памятников и сносить их безозвратно ни в коем случае нельзя. Ремонт этих зданий невозможен, поэтому решением в этой ситуации может стать полная перестройка зданий с учетом современного строительства жилья, выполненная в архитектуре старых домов. Другими словами, перестроить по новой то же самое, только нормально.

На сегодняшний день сумма затрат на строительство такого жилища в 5 раз превышает строительство новых домов. Если такому сценарию суждено сбыться, то квартиры во вновь отстроенных домах будут считаться элитными. Но проблема в том, что район и окружающая инфратруктура (рядом с кварталом вообще ТЭЦ находится) не добавляют этому району элитности, поэтому ни один застройщик не берется инвестировать в этот проект, так как он будет заведомо убыточным. Поэтому квартал до сих пор стоит в подвешенном состоянии и мы можем пока любоваться на архитектурные памятники конструктивизма в первозданном виде.

Совсем скоро я составлю отдельный пост про архитектуру ленинргадского конструктивизма, в котором более подробно опишу всю прелесть и оригинальность этого архитектурного стиля. Пока что, если вы ничего не знали о контруктивизме, достаточно знать, что это по сути игра простых форм и контрукций; всё в нём функционально и он строился для народа, которому не надо было мыться дома в душе и готовить что-то сложное на кухне.

Источник